Lage/Umgebung
Das angebotene Haus befindet sich in der beliebten Gemeinde Riemerling im Süden von München. Riemerling gehört zur Gemeinde Hohenbrunn, ist jedoch mittlerweile eng mit der Gemeinde Ottobrunn zusammengewachsen. Die Umgebung ist ein reines Wohngebiet in offener aufgelockerter Bauweise mit altem Baumbestand.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitanlagen sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Ottobrunn ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Objektbeschreibung
Das 2001 erbaute Haus wurde in solider Ziegelbauweise erstellt, verfügt über eine gute Wärmedämmung und einer hochwertigen Ausstattung. Das gesamte Haus ist großzügig bestückt mit Steckdosen, Lichtschalter, TV-und Telefonanschlüssen. Die Treppe erhielt eine separate Absicherung für einen in der Zukunft evtl. notwendigen Einbau eines Treppenliftes. Ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen umgibt dieses schöne Haus.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen in südlicher und westlicher Ausrichtung. Die Terrasse nach Westen verfügt zudem über eine elektrisch gesteuerte Markise. Eine moderne Einbauküche schließt sich in offener Bauweise an das Wohnzimmer an. Die Böden sind weiß gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gäste-WC.
Obergeschoss
Über eine geschmackvoll in das Wohnzimmer integrierte Treppe mit einem Belag aus weißem poliertem Marmor erreichen Sie das obere Stockwerk. Hier befinden sich ein schönes Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den gefliesten Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Schlafzimmer sowie der Flur sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das bis zur Decke in weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und helles Studio, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Abstellraum. Ein Dachfenster im Flur sorgt für ein helles und sonniges Ambiente.
Untergeschoss
Das Untergeschoss birgt die Haustechnik (die Versorgung mit Heizenergie für Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Nahwärme), einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie einen in Wohnqualität ausgebauten Hobbyraum. Die Böden im Untergeschoss sind komplett gefliest.
Das Wichtigste im Überblick:
– Reiheneckhaus mit ca. 140qm Wohnfl., ca. 80qm Nutzfl.
– Grundstück ca. 400qm
– Baujahr 2001
– Dachstudio
– Sehr gute Raumaufteilung
– Hochwertige Einbauküche
– Moderne und helle Badezimmerausstattung
– Fußbodenheizung
– Elektrisch gesteuerte Markise und Außenrollos
– Keller mit Hobby- und Hauswirtschaftsraum
– Liebevoll gestalteter Garten mit Gartenhäuschen
– 2 Terrassen in südlicher und westlicher Ausrichtung
– Großzügiger, gefliester Balkon
– KFZ-Garage (Garagentor mit elektrischem Antrieb)
– Hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail
– Attraktive Lage
– Bezug nach Vereinbarung
Kaufpreis und Zusammenfassung
Baujahr 2001
Flächen
Wohnfläche ca. 140qm
Nutzfläche ca. 80qm
Grundstück ca. 400qm
Bezugsfrei Nach Absprache
Kaufpreis (inkl. KFZ-Garage)
€ 480.000,00
Käuferprovision
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung die ortsübliche Provision von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine ent-sprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümer-gesellschaft oder bei Anmietung des Objekts.
Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %)
Besichtigungen
Sind jederzeit möglich; im Interesse des Eigentümers jedoch nur nach vorheriger Abstimmung mit uns.
Angabenvorbehalt
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Daneben können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber.
Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospekt-angaben verjähren sechs Monate nach Kenntnis-erlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbe-einheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch aus-zugsweise, macht Sie schadensersatzpflichtig.
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