Sie suchen eine geschmackvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung?
Eine perfekte und unkomplizierte Kapitalanlage in traumhafter Umgebung?
Diese sonnige Wohnung wird Sie begeistern. Ein großzügiger Grundriss, zwei Terrassen mit Wohlfühlfaktor, Kellerabteil und TG-Platz. Und dies alles in einer äußerst gepflegten Eigentümergemeinschaft in einer Top-Lage. Ideale Voraussetzungen für eine gelungene Investition in eine sichere Geldanlage.
Zum Verkauf steht diese äußerst geschmackvolle 4-Zi-EG-Whg. Sie verfügt über ca. 100m² Wohn-Nutzfläche und befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häuser mit je 6 Wohneinheiten.
Das Haus wurde fertig gestellt im Jahre 2000. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Pflegeleichte Fliesen- und Parkettböden. Das geräumige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ist komfortabel und durch die beiden Eckfenster sehr hell. Ein Waschmaschinenanschluss wäre vorhanden.
Die derzeitigen Mieter sind unkompliziert und bewohnen diese Wohnung seit Juni 2019. Sie fühlen sich dort ausgesprochen wohl, kümmern sich sehr sorgfältig um die Wohnung und würden gerne vorerst weiterhin das Objekt bewohnen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit € 13.200,00.
- Das Wichtigste im Überblick:
- 4-Zi-EG Wohnung
- ca. 99,3m² Wohnfläche
- Charmanter Grundriss
- Erstbezug September 2000
- Vermietet seit Juni 2019
- Top-Zustand – laufend modernisiert und in Stand gehalten
- Kunststofffenster mit Rolläden
- Kein Renovierungsstau
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 geräumige Terrassen in südlicher und westlicher Ausrichtung
- Markise
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Helles Bad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer vorhanden
- Großzügiges und absperrbares Kellerabteil (9,46m²)
- KFZ-Tiefgaragenplatz
- 5 KFZ-Stellplätze für Besucher
- Perfekte ruhige Wohnanlage mit nur 12 Parteien
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Professionelle Hausverwaltung
- Hausmeister
- Ölzentralheizung (Bj. 2000) kombiniert mit Solarthermie und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wohngeld € 340 mtl.
- Vielfältige Möglichkeiten – derzeit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung als zukünftige Perspektive
- Vermietet seit Juni 2019 – Nettomieteinnahmen € 13.200 p.a.
- Bevorzugte Lage in Bad Endorf
Endenergieverbrauch 89,6kWh (m²*a), Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse C
Bj. 2000
