WohnTraum!
Einziehen und wohlfühlen! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Übersee überzeugt mit einem offenen Grundriss, einer modernen Ausstattung und gleich zwei überdachten Balkonen. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Das sonnige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert sowie die moderne Einbauküche eingebaut.
Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone: Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Der östlich ausgerichtete Balkon, erreichbar vom Schlafzimmer, bietet den idealen Platz für einen ruhigen Start in den Tag.
Das moderne Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Angebot. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und von einem Hausmeister betreut. Ein Investitionsstau besteht laut vorliegenden Angaben nicht. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und die Wege zum Chiemsee sowie in die Chiemgauer Berge machen Übersee zu einem attraktiven Wohnort.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, praktischer Ausstattung und schöner Lage. Sie ist ab sofort verfügbar.
Das Wichtigste im Überblick:
- Charmante 2-Zimmer-Obergeschosswohnung im 1. Stock
- ca. 48 m² Wohnfläche
- ca. 5 m² zusätzliche Nutzfläche
- Baujahr 1992
- Umfassend renoviert im Jahr 2023
- Zwei überdachte Balkone in Süd- und Ostausrichtung
- Offener und durchdachter Grundriss
- Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche
- Angenehme Holzböden
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Eigener Kellerraum
- Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Monatliches Wohngeld: 265 €
- Rücklagen zum 31.07.2025: ca. 35.000 €
- Kein Investitionsstau laut vorliegenden Angaben
- Zentrale Wohnlage in Übersee
- Bahnhof ca. 500 m entfernt
- Chiemsee und Chiemgauer Berge in der näheren Umgebung
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
- Ab sofort verfügbar
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113,52 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: D
