In ruhiger und idyllischer Lage von Grabenstätt erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse, Balkon und gepflegtem Garten. Das 1999 erbaute Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine moderne Einbauküche, zwei Badezimmer plus Gäste-WC sowie einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Mit zwei Garagen, Stellplatz, Kachelofen und ölbetriebener Zentralheizung bietet das Haus Komfort für Paare oder kleine Familien.
Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ländlich-ruhige Lage nahe Chiemsee und Alpen machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühl-Zuhause. Bezugsfrei ab Juni 2026 – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu wollen.
Ausstattung:
- 3,5-Zi-DHH mit sonniger Terrasse und Balkon
- ca. 120m² Wohnfläche
- ca. 40m² Nutzfläche
- Baujahr 1999
- Grundstücksgröße ca. 369m²
- Sehr gepflegter Zustand
- Durchdachte Raumaufteilung mit dem Blick für das Besondere
- Hobbyraum in Wohnqualität
- Umlaufende Terrasse in südöstlicher Ausrichtung im EG
- Elektrische Markise
- Balkon im OG
- 2 Badezimmer und Gäste WC
- Top – Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kachelofen
- Öl-Zentralheizung (z.T. Fußbodenheizung)
- 2 KFZ-Garagen und KFZ-Stellplatz
- Pflegeleichter Garten mit Außengrill und Gartenzisterne
- Ruhige Wohnlage in angenehmer Umgebung
- Frei ab 1. Juni 2026 (evtl. früher)
Endenergieverbrauch 97,4Wh (m²*a), Energieträger Öl, Bj. 1999
Energieeffizienzklasse C
