Objekt
In einer sehr gepflegten, attraktiven und gut in Stand gehaltenen kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1974 liegt diese charmante Maisonettewohnung mit Wohlfühlatmosphäre. Von dem schönen und sonnigen Südbalkon haben Sie einen wunderbaren Weitblick – sowohl in das Bergpanorama als auch in den hübsch bepflanzten Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen und entspannt den Tag ausklingen lassen.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 85m² verteilen sich 3 Wohnräume sowie das Badezimmer, Flur im EG und OG und eine kleine Küche mit praktischen Einbauten.
Eine Wohnung zum Wohlfühlen, in ruhiger Lage, mit viel Raum zum Leben.
Lage:
Die Gemeinde Grabenstätt befindet sich rund 80 Kilometer südöstlich von München im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Der nahe Chiemsee („das Bayerische Meer“) und der Tüttensee mit der traumhaften Kulisse des oberbayerischen Voralpenlandes liegen in einer der schönsten Landschaften Deutschlands. Nach Prien am Chiemsee sowie zur Kreisstadt Traunstein sind es jeweils nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an die Autobahn A 8 München-Salzburg erreicht man in nur 5 Autominuten. Mitentscheidend für den hohen Wohnwert und die Attraktivität in Grabenstätt ist, neben der ausgezeichneten Infrastruktur der Gemeinde, auch ein hohes Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zur umliegenden Natur mit freien Feldern und Wäldern bieten ein Leben im Einklang mit der Natur.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von Grabenstätt/Winkl.
Das Wichtigste im Überblick:
- 3-Zi-Maisonette Wohnung
- ca. 85m² Wohn- Nutzfläche
- Charmanter Grundriss
- Baujahr 1974
- Top-Zustand – laufend modernisiert und in Stand gehalten
- Neue Türen und Kunststofffenster
- Parkett- und Laminatböden
- Großzügiger Balkon in südlicher Ausrichtung
- Markise
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Duschvorrichtung & Fenster
- Großer Kellerraum
- KFZ-Stellplatz
- Perfekte ruhige Wohnanlage mit nur 16Parteien
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Professionelle Hausverwaltung
- Hausmeister
- Ölzentralheizung (Bj. 2007)
- Wohngeld € 290 mtl.
- Vielfältige Möglichkeiten – ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Bezugsfrei: ab 1. Februar 2024
Endenergieverbrauch 146kWh (m²*a), Energieträger Öl, Bj. 2007
Grundriss EG
Wohnen 29,10 m²
Diele 6,80 m²
Kochen 4,34 m²
Bad 3,24 m²
Balkon 6,97 m²
Grundriss OG:
Schlafen 15,74 m²
Büro / Schlafen 24,06 m²
