08642 - 59 63 136
info@landler-immobilien.de

Feldwieser Str. 48
83236 Übersee a. Chiemsee

10 - 17 Uhr
Montag bis Freitag

Ein Ambiente zum Wohlfühlen! 3-Zi-Maisonette Wohnung mit sonnigem Balkon in Grabenstätt / Chiemgau

Kaufpreis:​ 295.000,00 €

Bild 1

Das Wichtigste im Überblick:

Objekt

In einer sehr gepflegten, attraktiven und gut in Stand gehaltenen kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1974 liegt diese charmante Maisonettewohnung mit Wohlfühlatmosphäre. Von dem schönen und sonnigen Südbalkon haben Sie einen wunderbaren Weitblick – sowohl in das Bergpanorama als auch in den hübsch bepflanzten Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen und entspannt den Tag ausklingen lassen.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 85m² verteilen sich 3 Wohnräume sowie das Badezimmer, Flur im EG und OG und eine kleine Küche mit praktischen Einbauten.

Eine Wohnung zum Wohlfühlen, in ruhiger Lage, mit viel Raum zum Leben.

Lage:

Die Gemeinde Grabenstätt befindet sich rund 80 Kilometer südöstlich von München im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Der nahe Chiemsee („das Bayerische Meer“) und der Tüttensee mit der traumhaften Kulisse des oberbayerischen Voralpenlandes liegen in einer der schönsten Landschaften Deutschlands. Nach Prien am Chiemsee sowie zur Kreisstadt Traunstein sind es jeweils nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an die Autobahn A 8 München-Salzburg erreicht man in nur 5 Autominuten. Mitentscheidend für den hohen Wohnwert und die Attraktivität in Grabenstätt ist, neben der ausgezeichneten Infrastruktur der Gemeinde, auch ein hohes Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zur umliegenden Natur mit freien Feldern und Wäldern bieten ein Leben im Einklang mit der Natur.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von Grabenstätt/Winkl.

Das Wichtigste im Überblick:

  • 3-Zi-Maisonette Wohnung
  • ca. 85m² Wohn- Nutzfläche
  • Charmanter Grundriss
  • Baujahr 1974
  • Top-Zustand – laufend modernisiert und in Stand gehalten
  • Neue Türen und Kunststofffenster
  • Parkett- und Laminatböden
  • Großzügiger Balkon in südlicher Ausrichtung
  • Markise
  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Duschvorrichtung & Fenster
  • Großer  Kellerraum
  • KFZ-Stellplatz
  • Perfekte ruhige Wohnanlage mit nur 16Parteien
  • Gepflegter Gemeinschaftsgarten
  • Professionelle Hausverwaltung
  • Hausmeister
  • Ölzentralheizung (Bj. 2007)
  • Wohngeld € 290 mtl.
  • Vielfältige Möglichkeiten – ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    Bezugsfrei: ab 1. Februar 2024

 Endenergieverbrauch 146kWh (m²*a), Energieträger Öl, Bj. 2007

 

Grundriss EG

Wohnen                   29,10 m²

Diele                            6,80 m²

Kochen                    4,34 m²

Bad                            3,24 m²

Balkon                      6,97 m²

 

Grundriss OG:

Schlafen                              15,74 m²

Büro / Schlafen                  24,06 m²

Kosten

Kaufpreis:​295.000,00 €

Zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Bildergalerie

Karte

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Sind Sie an weiteren Informationen zu diesem Angebot interessiert?
Senden Sie uns eine Nachricht:


Aktuelle Beiträge

17. Januar 2024

Der Vortrag soll Verbraucher*innen schützen und vor allem über die rechtlichen Aspekte eines Mietverhältnisses informieren. Sie erhalten Tipps und Empfehlungen von Profis, wie Sie Ihre Immobilie vermieten können und worauf Sie bei der Auswahl eines Mieters/einer Mieterin besondere Sorgfalt legen sollten.

17. Januar 2024

Zu Beginn jeder Woche, jeden Montag von 10 bis 11 Uhr widmet sich Beate Kopp-Landler eine Stunde lange Ihren Fragen rund um Ihre Immobilie – kostenlos und unverbindlich! Rufen Sie einfach an oder vereinbaren Sie vorab einen Vor-Ort-Termin.

Unsere neue Adresse ab dem 1. Februar 2024 lautet:

Feldwieser Str. 48
83236 Übersee a. Chiemsee