Zum Verkauf steht eine neuwertige 2 Zi-EG-Whg. mit traumhafter Terrasse und einem sonnigen Gartengrundstück (ca. 180m²) in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahre 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien. Bei der Planung und Gestaltung dieser Wohnung wurde der Fokus auf Barrierefreiheit und rollstuhlfreundliche Raumgestaltung gelegt. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 64m². Durch die wohnungsinterne Treppe gelangt man in den in Wohnqualität ausgebauten Hobbyraum im UG mit Duschbad (ca. 31m² Nutzfläche). Das UG ist bei Bedarf ebenfalls über den rollstuhlgerechten Personenaufzug im Flur zu erreichen. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und äußerst durchdacht. Die Wohnungsanlage wird beheizt mittels einer modernen Luft-Wärmepumpe. Es ist in allen Räumen Fußbodenheizung installiert. Eine regelbare Raumbelüftung sorgt für eine angenehmes Wohnklima. Der Hausgemeinschaft steht neben einem Wasch- und Trockenraum im Keller auch ein Gemeinschaftskellerraum zur Verfügung. Eine Wohnung zum Wohlfühlen, mit viel Raum zum Leben in ruhiger Lage verbunden mit den Annehmlichkeiten und Vorteilen einer Erdgeschoss-Wohnung. Lassen Sie sich begeistern von dieser wunderbaren Wohnung!
Ausstattung:
- Barrierfreie 2 Zi-EG Wohnung mit sonniger, überdachter Südterrasse
- ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche
- Fertigstellung 2023
- Sehr ruhiges ca. 180 m² Gartengrundstück in südwestlicher Ausrichtung mit Sondernutzungsrecht
- Gehobene Ausstattung
- Hobbyraum im Souterrain in Wohnqualität ausgebaut mit Abstellfläche
- Du/WC im UG komplett mit Fußbodenheizung und regelbarer Belüftungsanlage
- Rollstuhlgerechter Personenaufzug bis in den Keller
- Barrierefreies Treppenhaus
- 3fach verglaste Schallschutzfenster
- Elektrische Außenrollos
- Durchgängig schwellenfreier Boden
- Rollstuhlfreundliche Raumgestaltung mit Schiebentüren im EG (Bad und Wohnbereich)
- Professionelle Hausverwaltung
- Hausmeister
- Zentrale Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Regelbare Raumbelüftungen
- Energieeffizient KFW 55 Haus (EnEV 2016)
- Wohngeld € 245mtl.
- Waschmaschinen- und Trocknerraum im Keller
- Gemeinschaftskeller
- KFZ-Carport und Stellplatz
- Angenehme Wohnanlage mit nur 5 Parteien
- Schöne und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Die Wohnung ist frei und kurzfristig beziehbar
Endenergiebedarf 15kWh (m²*a), Energieträger Strom, Energieeffizienzklasse A+, Bj. 2022
Übersee am Chiemsee ist eine malerische Gemeinde am Ufer des wunderschönen Chiemsees. Die idyllische Lage bietet atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge. Das von uns angebotene Objekt liegt in ruhiger Ortslage in Übersee.
In Übersee am Chiemsee erleben die Bewohner eine perfekte Mischung aus Natur, Tradition, Kultur und Erholung.
